ZONA UNESCO - HOTEL

ZONA UNESCO – Proponiamo in vendita una deliziosa struttura HOTEL di charme autentico immerso in un grande giardino romantico circondato da vigneti e colline situato nell’antica strada del PROSECCO nel cuore delle colline trevigiane recentemente riconosciute patrimonio UNESCO. La struttura è composta da 20 camere oltre ad una abitazione padronale integrata con la struttura dell’HOTEL. L'immobile è stato ristrutturato nella primavera del 2011, le camere hanno tutte il bagno privato, suddivise tra doppie (15) e singole (5). POTENZIALITA’ AGGIUNTIVE: Arricchisce l’offerta la possibilità di un ulteriore sviluppo edificatorio (cubatura residua di circa 800 mc da edificare) e la possibilità di ultimare i locali al piano seminterrato (attualmente allo stato grezzo) da destinare a SALA CONVEGNI ad area SPA, inoltre la possibilità di destinare parte dell’abitazione padronale a BED & BREAKFAST. Ottima redditività annua dimostrabile. L'attività è già presente nei circuiti turistici più conosciuti con ottimi riscontri e recensioni da parte della clientela. TRATTATIVA RISERVATA INFORMAZIONI SOLO IN AGENZIA.

SERVIZI DELL’HOTEL
piscina esterna , vasca idromassaggio con acqua calda in giardino inserita in un igloo , biciclette ad uso gratuito degli ospiti , sala colazioni , WIFI in tutta la proprietà , parcheggio , bar nella hall , piazzale attrezzato per colazioni esterne , terrazza arredata con salotti e ombrelloni , solarium con 30 lettini e tavolini, ombrelloni bordo piscina , piccolo bar in piscina , tavolo da ping pong , freccette , bocce e giochi da tavolo , doppio deposito biciclette chiuso , giardino di 5000mq ,controllo accessi con chiave elettronica a trasponder programmata per ogni singola esigenza :aperture porte delle camere, cancello elettrico carrabile , porta notturna e estendibile ad altri accessi

CAMERE
20 di cui 5 singole, totali posti letto 35 estendibili a 40 posti letto
DOTAZIONI DELLE CAMERE
aria condizionata , cassaforte per laptop , TV LCD con decoder satellitare anche per canali stranieri , telefono , frigobar, arredamento diviso in 4 temi dedicati al territorio , biancheria letto, bagno e piumini in proprietà.

BAGNI
20 tutti con finestra , tutti con box doccia
AUTORIZZAZIONI E LICENZE
licenza commerciale struttura ricettiva hotel con licenza sanitaria per bar e prima colazione
CERTIFICATO DI AGIBILITA’
presente

CERTIFICAZIONI DI CONFOMITA’ IMPIANTI
impianto elettrico , verifica impianto di messa a terra positivo, impianto idrico, materiali ignifughi per le camere , piano di emergenza ed evacuazione , documento valutazione dei rischi

CERTIFICAZIONE SICUREZZA ANTINCENDIO
presente (rilasciato agosto 2018)

ATTREZZATURE

L’hotel dispone di tutte le attrezzature idonee allo svolgimento dell’attività.

1. Lavanderia: Lavanderia con lavapanni e asciugatrici professionali, mangano per stirare e biancheria per tutte le stagioni. L’impianto realizzato nel 2017 (risparmio economico di oltre il 40% rispetto al costo del noleggio del servizio e con una qualità superiore del servizio);
2. Macchina automatica per la preparazione della caffetteria: macchina automatica per la preparazione delle bevande da caffetteria che (risparmio di almeno due persone negli orari delle colazioni). La macchina produce caffe di ogni tipo, cappuccino con latte fresco, acqua calda per infusi e thè. (acquisto del 2018);
3. Chiosco bar in piscina (realizzato primavera 2019);
4. Cucina per la preparazione del buffet breakfast e degli snack;
5. Attrezzature da giardino per la manutenzione del parco e giardino decorativo : trattorino di grandi dimensioni, decespugliatore, soffiatrice, tagliasiepi, soffiatrice e attrezzatura minuta quali forbici cesoie, rastrelli. Casetta in legno per attrezzi.;
6. Attrezzature da piscina e per la terrazza: ombrelloni design, 30 lettini professionali in resina per la piscina, salotti da esterni di qualità utilizzati per la terrazza fronte bar e salottini in plastica stampata per area piscina;
7. Ex Stalla: In fondo al parco/giardino è presente un manufatto ex stalla per i cavalli dove vi è alloggiato il generatore di corrente alimentato a gasolio e una ampio spazio coperto ad uso rimessaggio attrezzature varie;

DATI DI SINTESI

APERTURA : annuale
CLASSIFICAZIONE PROVINCIA : 3 stelle superior
ULTIMA RISTRUTTURAZIONE : 2011
SUPERFICIE EDIFICATA: 1.350mq
SUPERFICIE TERRENO: 4.800 mq
CUBATURE RESIDUE: circa 800 mc da edificare

ABITAZIONE PADRONALE:

L’abitazione è inserita nello stesso edificio dell’hotel , si può accedere tramite scala interna o con ingresso separato dall’esterno ed è disposta su 3 livelli : piano interrato – taverna ( mq 135 circa) , piano terra dove c’è il portoncino d’ingresso ( 25 mq circa) che da sul giardino , il garage ( 30mq ) e le scale che portano al primo piano dove c’è l’appartamento ( 140 mq) che è composto da : soggiorno , cucina , 1 camera singola , 2 camere matrimoniali , 2 bagni ed un terrazzino, per un totale di mq di 330mq circa incluso il garage. Questa proprietà dispone di una piccola area esterna adibita a giardino tutta recintata e gode di un diritto di passaggio per l’ingresso pedonale.